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申请房抵贷,一张房产证就够了?银行:拒贷!

时间:2019-12-16 来源:融360原创 作者:融360

编有位朋友在银行负责抵押贷款业务,他经常向我吐槽:
 
很多客户对“房抵贷”不了解,以为只要有房产证,就能轻松拿到大额的贷款。但事情的真相是,有房产证并不一定能下款成功。

 

 

因为,房抵贷业务的资金回笼周期长、盈利低不稳定(房产价格容易波动),甚至有亏损的风险。银行在做“房抵贷”风控的时候往往相当谨慎。
 
 
那么,银行在处理“房抵贷”业务的时候,到底会考核些什么呢?小编从那位朋友那里打听到了不少门道:
 
简单来说,房抵贷不仅对“人”有要求,还对“房”有要求。
 
先聊聊人的部分:
 
银行更青睐企业法人,个人找中介申贷成功概率更高

 

 

虽然房抵贷业务对申请人没有限制,但实际上,银行更愿意放款给有营业执照和实际经营的公司和个体法人,而且贷款需要的相关资料和流程过于冗杂,一般人也很难处理,往往需要自己委托给贷款机构,甚至银行也会推荐或指定担保机构为你办理。
 
征信良好,还款能力充足
 
良好的资信包括两层含义,历史征信良好以及未来还款能力充足。
 
在这里,银行对征信的查看就不只是查询次数、有无逾期记录那么简单了。信用卡授信额度和使用情况、贷款负债情况、有无网络小贷查询记录、做完房抵贷会不会成为负资产等等都是考核的重要指标。

 

 

还款能力方面,银行会综合考量你的工作、经营和财产情况,主要看银行流水能否覆盖贷款金额。
 
如果借款人自身资信条件稍微差了点,但家属亲朋知情,且愿意担保的话,下款的几率也是较大的。
 
聊完对人的要求,再说说银行对房产的限制:
 
房龄。不同银行对房龄的限制不同,有的要求10年内,有的要求20年内。总之,房产越老,价值越低,被拒贷的可能性就越大。
 

区域。不同银行的业务范围不同,尤其有些大城市,银行会直接指定哪些区的房产可以做,哪些区的不可以。

 

 

 

房产和土地性质。不同房产和土地的性质也是银行重点审核之处,并不是只要是栋房产即可抵押。房产是普通住房、别墅、厂房、门面房、写字楼还是公寓,是商品房、房改房、经济适用房还是小产权房,都相当重要。比如小产权房就明确规定不能用于抵押。

 

 

最后,对于有想申请房抵贷的朋友,小编还是建议你找专业人士或者先联系银行,先看看自己是否符合对方提出的“人”和“房”的条件。如果符合的话,准备好相应的材料,这样贷款流程会更快也会更顺利。

 

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